2-й квартал 2010 года: пиковый

Исторически сложилось, что я численно анализирую поквартальные данные. Это удобно и в интерпретации: данные по кварталу – это данные по прошедшему сезону. То есть, весна 2010 г. полностью отражается в цифрах по 2-му кварталу за счёт месячного сдвига: сделки регистрируются через месяц после подписания договора, цены реагируют на события где-то спустя месяц, и т.д.

Итак, чем отличился 2-й квартал нынешнего года и почему я его считаю пиковым?

Этот квартал выделяется двумя обстоятельствами, во-первых, он пришёлся на отличное для рынка время: в феврале-марте было пройдено дно недооценки московских квартир. Рост цен нас увёл с этого дна, однако этот пресловутый 1%-ный рост, конечно, не изменил ситуацию с доступностью жилья в худшую сторону. Во-вторых, 2-й квартал прокатился на очень привлекательной рыночной волне. То есть, средний потребитель достаточно оптимистично рассматривал своё будущее, кризис явно позади, а впереди – сплошные перспективы роста. И даже финансовая паника начала мая никак не отразилась на микроэкономике семей, наоборот, она даже подстегнула покупать квартиры из-за неопределенности валютной ситуации. Хотя отдача от тех событий, в конечном итоге, имела место быть.

Теперь по цифрам. Расчёт прироста цен методом «день-в-день» даёт нам следующий результат: за квартал квартиры Москвы подорожали на +3,1% в рублях. То есть, откручивая любой день 2-го квартала на 3 месяца назад мы получаем, что в среднем именно настолько выросли цены. Для сравнения, Питер за этот срок подешевел на -0,87%, а Подмосковье на -0,65%. Словом, Москва растёт, все прочие отстают.

По сделкам ситуация следующая: если в 1-м квартале зарегистрировано 14885 сделок, то во 2-м – уже 25225. По ипотечным сделкам цифры такие: 3022 и 5444 соответственно. То есть, зафиксирован резкий прирост числа зарегистрированных сделок. Условно говоря, настолько весна оказалась интенсивнее зимы по активности покупателей.

Практикующие риэлторы подтверждают вышесказанное: действительно, выросла и активность покупателей и «хотелки» продавцов. Однако какого-то психического ажиотажа нет!

О причинах и следствиях